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关于《临夏市控制性详细规划和谐二路(兰郎路至建设三路段)两侧局部地块用地性质调整论证报告》公示
【 来源:州自然资源局 浏览次数:346 添加时间:2019-10-09 】

临夏市自然资源局报来《临夏市控制性详细规划和谐二路(兰郎路至建设三路段)两侧局部地块用地性质调整论证报告》,并委托兰州大学城市规划设计研究院编制了《临夏市控制性详细规划和谐二路(兰郎路至建设三路段)两侧局部地块用地性质调整论证报告》,我局已按程序组织专家进行了审查,现将具体情况公示如下:

一、调整原因

随着临夏市社会经济的不断发展,中心城区规模快速扩展和人口不断增长,对于教育资源的需求也急剧增多,尤其是老城区中小学教育设施未能与城市发展同步,从而导致部分学校超负荷运转,生均用地严重不足,无法配置必要的场室及设施设备,严重影响教育质量的提高,无法满足人民群众对优质教育的需求,更无法满足未来社会发展对基础教育的要求。

为完善主城区中小学教育资源布局布局,实现惠及全民的公平基础教育,我院受临夏市自然资源局委托,依据《中华人民共和国城乡规划法》中修改控制性详细规划的相关要求,以及《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(建设部令第7号)的规定“第二十条 经批准后的控制性详细规划具有法定效力,任何单位和个人不得随意修改;确需修改的,应当按照下列程序进行:(一)控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证”,编制本次《临夏市控制性详细规划和谐二路(兰郎路至建设三路段)两侧局部地块用地性质调整论证报告》。

二、调整的可行性和必要性

1、可行性

    (1满足学选址的要求

    综合考虑本次调整地块用地条件,该地块位于老城区西侧,临近城市边缘,拟调整用地南侧大面积的二类居住用地,西侧为现状聋哑学校、孤儿院贫困重度残疾儿童集中收养中心,东侧为规划二类居住用地。北侧为兰郎路兰郎路虽然为城市主干道,但道路以北为城市发展备用地基本不存在跨越无立交设施的城市干道上学的问题,总的来看满足以上中小学选址的相关要求。

    (2用地面积满足规划中学规模要求

    根据教育部门相关规划,规划临夏市第四中学配置标准为36个班,容纳1800名学生按照《甘肃省义务教育学校办学基本标准》第十二条学校用地指标,中心城区主城新区全寄宿制初中生均用地面积为34.00平方米/。由此计算,临夏市第四中学用地面积至少为61200m2。按照前文规划调整指标,用地性质调整后,临夏市第四中学规划用地面积77941m2满足规划中学规模设置要求。

    2、必要性

    随着临夏市临夏县一体化改革发展的深入推进和肖家棚户区改造等住宅小区的建设投入使用,临夏市西区城镇化进程将进一步加快,西城区人口将快速增加,现有的初中教育资源难以满足城市发展的需求。为了完善教育公共服务职能,盘活现有教育资源,根据临州府纪【201917号《州人民中国足彩网第89次常务会议纪要》决定将原临夏州农业学校旧址划拨于临夏市,市委、市中国足彩网决定将划拨的140.4亩的教育用地,用于新建临夏市第四中学及临夏市第十二幼儿园。

三、调整的主要内容

考虑到实际用地需求,将原控规中的01-05-035地块01-05-034地块01-05-042地块01-05-051地块部分用地合并,合并后用地性质调整为中小学用地,规划的社会停车场用地等置换至01-05-051地块东侧,原规划的商业用地等量置换和谐一路与建设三路交叉口的西北角。

调整后地块具体控制指标如下表:

表一:调整后地块开发强度控制指标

地块编号

用地代码

用地面积(m2

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(m)

绿地率(%)

01-05-035-1

A33

49056.00

1.0

20

24

30

01-05-051-1

R21

31159.00

2.0

30

36

30

01-05-042-1

S42

7714.00

-

-

-

-

01-05-034-1

B1

4072.00

1.5

40

18

20

01-04-002地块部分用地与01-04-008地块部分用地合并,调整为中小学用地,由于01-04-008地块原用地性质为公园绿地,调整后将占用01-04-008地块部分用地等量置换至建设三路北侧保证该控制单元整块公园绿面积不变

调整后地块具体控制指标如下表:

表二:调整后地块开发强度控制指标

地块编号

用地代码

用地面积(m2

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(m)

绿地率(%)

01-05-035-2

A33

28885.00

1.0

20

24

30

01-04-002-1

R21

37092.00

2.2

30

36

30

01-04-008-1

G1

12684.00

-

-

-

65

    四、公示时间:30天(2019年109日至2019年118日)。

    五、公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

    联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588)

    联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

    邮编:731100

 

4四中调整前后对比.jpg


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